自地自建、危老重建  大里買屋 / 大里買房 - 大里中古屋重蓋聖品六米大面寬大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：84.42 萬/坪
地址：台中市大里區福大北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：15.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.85 坪
土地面積：32.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國民中學、內新國民小學
生活機能：內新早市、內新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件值得列入考量，但建議謹慎進行實地勘與核對產權，不宜盲目下訂。

主要理由：

稀缺價值：六米面寬與大坪數透天在大里區確實屬稀缺資源，尤其對於有多人居住需求或對空間品質有高要求的買方，其居住體驗與舒適度遠勝一般小坪數住宅。
數據核對是關鍵：您必須要求仲介提供明確的「土地面積」與「建物面積」登載證明。資料中「15.85 坪」與「32 坪」的巨大落差，若無法解釋清楚，極可能涉及價格計算基準的誤導（例如是否將土地併算在單價中）。
貸款與屋齡考量：50 年屋齡將直接影響您能貸多少款，建議先與銀行承辦人員確認老屋貸款年限與評估價，計算實際資金缺口，避免簽約後資金周轉不靈。
總價評估：1338 萬的總價在該區算偏高的投資，若單價確實高達 84 萬/坪，建議與周邊新成屋或其他類似條件物件做價差比較，確認其溢價是否合理。

結論： 若價格經過確認合理且產權清晰，這是一個極具居住價值的物件；反之，若數據無法釐清，則存在較高的交易風險。建議優先安排現場會勘，並請專業律師或地政士協助審核契約細節。

問與答

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經紀業名稱: 麗莊不動產

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